1影响因子的确定1.1环境因素自然环境的优劣程度，直接影响宜居程度，对居住者身心健康具有较大影响；对开发商开发成本、选址决策起决定性作用[1]。环境因素主要包括：（1）空气质量。老年人免疫能力大幅降低，优质的空气质量对老年人身体健康尤为重要。（2）绿地覆盖率。养老地产选址应尽量靠近城市集中绿地，以达到提升综合吸引力的效果。（3）周边湖泊、河流的距离。城市滨水空间兼具自然风光与人文风光，能够提供优质的环境效果，有益于老年人身心健康。（4）周边噪声污染源的距离。养老机构选址应尽量远离城市主干道、铁路、地铁线路、工业园、制造业基地等，或建立防护林，提高环境适宜度。（5）周边污染工厂的距离。工厂作为城市主要污染源，养老机构选址布局应与城市工业制造业基地保持一定距离，尽量降低对老年人生活的影响。（6）周边垃圾处理厂的距离。垃圾处理会产生污染性颗粒物或刺激性气体，养老机构对环境的要求比其他建设空间更加严苛，应尽量远离垃圾处理厂。1.2配套因素完善的配套设施是养老地产的必备条件，是老年人选择居住地的重要因素之一，房地产商在选址时理应给予足够的重视[2]。配套因素主要包括：（1）周边大型超市的距离。大型超市具有便捷、价廉等特点，可提高老年人生活便捷度。（2）周边农贸市场的距离。农贸市场属于老年人重点集散地之一，应列为重点考量区域。（3）周边医院的距离。优质的医疗配套有助于应对突发事件，养老机构借助便捷的医疗条件可以降低机构内部医疗团队建设成本。（4）周边公园的距离。公园作为老年群体活动的重要场所，养老机构选址时应将住所与城市公园以及广场的距离作为重要指标，以期达到降低开发成本、吸引入住的效果。（5）周边文化馆、体育馆的距离。休闲文化、体育运动是老年生活的重要组成部分，优质的周边文娱配套设施也成为高档养老机构的重点项目。（6）周边公共交通站点数量。2确定影响因子的权重2.1空间指标构成根据齐齐哈尔实际情况和养老机构选址客观要求，研究空间指标构成[3]包括与医院的距离、与公交站的距离、与超市和菜市场的距离、与公园绿地的距离、与商业设施的距离、与工业的距离、与道路的距离、与湖泊和水体的距离及现状土地属性。2.2构建分析模型养老机构选址影响层次分析模型如图1所示。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F001图1养老机构选址影响层次分析模型按照层次分析法的递阶层次结构[4-5]将影响因素进行分层，分别为目标层、准则层和指标层，将城市中的公交站、超市、菜市场、公园绿地、商业设施、工业区、道路、水体等按照点、线、面进行要素分类，构建完整的选址分析模型。3ArcGIS选址分析3.1影响因素缓冲区分析各指标信息GIS空间分析各指标信息如表1所示。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.T001表1GIS空间分析各指标信息指标分级值/m评分值权重距医院的距离距离分级值：500、1 000、1 500、2 000、2 5005、4、3、2、10.250 69距公交站的距离距离分级值：200、500、800、1 000、1 2005、4、3、2、10.063 69距超市、菜市场的距离距离分级值：200、500、800、1 000、1 5005、4、3、2、10.107 11绿地的影响绿地周边：300、500、800、1 000、1 2005、4、3、2、10.230 71商业影响商业周边：100、1000、10.024 58KTV、酒吧影响KTV、酒吧周边：100、1000、10.038 49距工业的距离距离分级值：300、500、800、1 200、2 5005、4、3、2、10.049 15距道路的距离距离分级值：250、500、1 000、2 000、5 0005、4、3、2、10.014 50湖泊的影响湖泊周边：300、500、800、1 000、1 2005、4、3、2、10.192 08在ArcGIS中建立个人地理数据库，按照层级要求建立相应要素类、要素；通过POI、政府公开数据等获取研究所需的医院、超市、农贸市场、公交站等点要素信息，铁路、主干道、高速公路等线要素信息，公园绿地、工业区、适建区等面要素信息。运用ArcGIS分析工具中多环缓冲工具、矢量转栅格等分析工具、分析方法，对所得数据进行空间分析处理，输出适宜建设养老机构的数据信息，根据相关国家标准、地方规范等对输出的不同级别信息赋予相应的分值及权重。使用ArcGIS分析工具中相交分析工具对所得各数据要素进行交叉分析，得出最终适宜建设养老机构的城市土地利用空间。3.2各指标要素空间分析（1）齐齐哈尔市医疗机构缓冲区分析结果如图2所示。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F002图2齐齐哈尔市医疗机构缓冲区分析结果距医疗机构越近，越有利于解决突发状况，选址地点更优。根据分析可知，齐齐哈尔市医疗机构集中在北三区，分布规律主要沿新城区规划发展进行布点，完善的医疗设施没有覆盖到乡村。（2）齐齐哈尔市公交站缓冲区分析结果如图3所示。距离公交站点越近越有利于老年人出行。根据分析可知，齐齐哈尔市公交站主要集中在北三区范围内，其他县区公交站点空间密度较小，出行便捷度较低。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F003图3齐齐哈尔市公交站缓冲区分析结果（3）齐齐哈尔市超市、菜市场缓冲区分析结果如图4所示。距超市、菜市场越近，越能为老年人提供便捷的生活服务。根据分析可知，齐齐哈尔市北三区超市、菜市场分布均匀，能够满足居民生活需求，在各郊区、县域呈分散式分布。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F004图4齐齐哈尔市超市、菜市场缓冲区分析结果（4）齐齐哈尔市绿地缓冲区结果如图5所示。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F005图5齐齐哈尔市绿地缓冲区结果绿地数据选用齐齐哈尔市各公园绿地、林地、湿地、自然保护区等绿地景观空间数据。齐齐哈尔市绿地呈均匀分布，县区和城区分布均衡。其中北三区依托龙沙公园、香江公园、和平广场等优质公园绿地，形成了区域性磁场空间，为齐齐哈尔市居民休闲生活提供了重要场所。（5）齐齐哈尔市商业、KTV、酒吧缓冲区分析结果如图6所示。齐齐哈尔市商业主要集中在北三区，对老年人影响较大的空间为北三区中部、城市中心以及各城区的中心。图6齐齐哈尔市商业、KTV、酒吧缓冲区分析结果10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F6a1（a）齐齐哈尔市商业缓冲区分析结果10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F6a2（b）KTV、酒吧影响缓冲区分析结果（6）齐齐哈尔市道路缓冲区分析结果如图7所示。高速路行车速度较快，产生的噪音、尾气、灰尘等容易对周围城市建设区域产生影响，根据分析可知，城市快速交通道路300 m范围内不适宜建设养老机构，不利于老年人身心健康。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F007图7齐齐哈尔市道路缓冲区分析结果（7）齐齐哈尔市工业厂区缓冲区分析结果如图8所示。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F008图8齐齐哈尔市工业厂区缓冲区分析结果根据分析得出，距离工业厂区500 m范围内不适宜建设养老机构，齐齐哈尔市北三区工业用地大多集中在铁锋区，对周围用地空间影响较小。（8）齐齐哈尔市滨水空间缓冲区分析结果如图9所示。根据分析，滨水空间适建范围在北三区呈组团式分布，其他县区呈线性分布，进行养老机构选址时应在满足城市规划蓝线要求前提下尽量靠近水体，有利于营造良好的自然环境空间与视线空间。齐齐哈尔市建华区和龙沙区大部分空间距城市水域直线距离平均值均保持在2 km以内，从单因素影响方面看，适建空间充足。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F009图9齐齐哈尔市滨水空间缓冲区分析结果4齐齐哈尔市养老产业选址结果分析对八类要素空间分析结果进行相交分析，齐齐哈尔市养老地产建设空间适宜性分布如图10所示。10.19301/j.cnki.zncs.2023.02.022.F010图10齐齐哈尔市养老地产建设空间适宜性分布4.1城区选址地块平均分值高于城区周边地块得分值较高的选址区块主要集中在龙沙区和建华区，位于劳动湖水域两侧。龙沙区和建华区为老城区，配套设施完善，交通便利，老年人关注的医疗设施、公园广场等配套设施齐全，老城区更适宜养老机构选址。富拉尔基区部分地块得分值较高，得益于近年来城市的快速扩张以及医疗、公园绿地、产业等基础设施的不断完善。4.2选址地块周边配套与项目自身配套的均衡结合对齐齐哈尔市养老机构的调查与养老机构选址分析模拟发现，区域配套设施的完善程度与养老机构内部设施建设完善程度成正相关。在适宜性较高的地区新建养老机构时应考虑发展提升性养老产业，在适宜性较低的地区新建养老机构应考虑发展保障性养老产业。可利用ArcGIS的空间分析功能，进一步对基础配套设施选址进行论证，对市域内基础设施进行针对性提升，推进齐齐哈尔市养老产业发展。5结语齐齐哈尔市养老机构适建区主要分为7个组团：阳光公园组团（龙沙区以阳光文化公园为核心向周边辐射半径为0.8 km范围内）、龙沙公园组团（龙沙区以龙沙公园为核心向周边辐射半径为1.2 km范围内）、和平广场组团（建华区以和平广场为核心向周边辐射半径为0.9 km范围内）、香江花园组团（建华区以香江花园为核心向周边辐射半径为0.5 km范围内）、安居文化公园组团（建华区以安居文化公园为核心向周边辐射半径为0.85 km范围内）、万达广场组团（建华区以万达广场为核心向周边辐射半径为1 km范围内）、黑龙江督军属组团（建华区以黑龙江督军属为核心向周边辐射半径为0.9 km范围内）。