既有建筑物的检测加固工作过程中，会产生大量数据，增加了工程的设计、管理的难度。为了满足对既有建筑物检测和加固的要求，需要在检测加固工作中应用BIM技术，改善传统模式下工作中的问题，为提升建筑物的质量创造提供的保证。1既有建筑检测加固改造中的问题1.1信息精度差国内大部分需要进行加固改造的既有建筑，其竣工交付的材料均以纸质材料为主，文档保护和保存工作难度较大。建筑物的文档信息会因管理不善导致材料缺失，纸质文档在保存过程中易出现污损、褪色和变形等问题，导致部分重要的建筑设计信息存在较大的模糊性和不确定性。虽然在后期完成鉴定、检测后，可对原本信息进行补充，但若继续采用纸质文件仍存在信息保存效率差等问题，易导致信息传递出现失真的情况[1]。在缺少高精度信息的情况下，难以完成反馈信息的传递，不利于对建筑工程的施工精确性控制。1.2既有信息的利用率低纸质的文档信息，存在信息提取困难的问题，难以对信息开展查询工作，降低了工程的施工效率。对既有建筑进行改造设计时，文档信息繁杂，设计人员难以高效使用文档完成对既有建筑的改造方案设计，不利于完善提取信息。建筑物的改造过程中，设计专业间会因信息交流不畅导致信息孤岛存在，改造设计会存在频繁的变动，需要在设计的过程中考虑空间带来的限制，导致设计的协调难度大，不同专业间难以进行有效的协调优化。进行给排水设计、暖通空调设计等工作时，涉及跨专业的设计内容，缺少有效的信息交流，会影响建筑物的优化效率，导致不同设计间存在矛盾和冲突，造成改造后的建筑物仍缺少稳固性，破坏了原本的环境协调，存在空间应用不合理问题等[2]。1.3对建筑物缺少有效的维护管理我国建筑物缺少有效的日常维护工作，部分建筑物没有案例维护档案，建筑物维护档案缺少维护前后的相关信息记录。部分建筑物的业主的信息维护意识欠缺，或存在建筑物的维护主体不明确等问题，缺少对建筑物维护工管理作的有效统筹。除此之外，存在建筑物的维护管理流程建设问题，缺少规范化的管理手段，导致对相关计算机管理软件的应用效率较低。2BIM技术在既有建筑物检测加固中的应用需求BIM技术具有可视化、全生命周期管理等优势，可满足建筑工程协同建设的要求。BIM技术在建筑物的检测加固工作中具备一定的优势和应用意义，可通过其对数据的高效管理能力，改变传统建筑物的施工方法，并严格控制检测、改造加固工作，提高建筑物加固施工质量、水平。传统建筑工程检测加固施工中，难以对信息开展有效管理，增加了对建筑物进行加固改造工作的难度。使用BIM技术可对建筑物建设和运营进行全程管理，借助数据库采用智能化模型，可实现对建筑项目从设计、建造、运营的集成协同管理[3]。在建筑物的改造过程中，BIM系统可保证设计人员之间的信息交流，避免出现信息孤岛问题。在对既有建筑完成检测工作后，应建立BIM信息模型，其具有良好的共享性，并直观展示建筑模型。在建筑物加固改造的过程中，可对现场信息实时同步，记录施工改造过程，为管理和日后的运营提供良好的数据支持。3BIM技术在既有建筑检测加固中应用3.1检测阶段的应用既有建筑的检测工作中，包括测绘房屋建筑的结构、平面布置、立面布置情况等信息，应分析建筑的结构材料强度，检查房屋的损伤情况，并做好调查记录工作，对房屋建筑的沉降情况进行检测标定。获取的信息主要以图纸、照片和文字的形式呈现在检测报告中，存在信息内容过于冗长、不够直观等问题，应在后续的改造和加固工作中对房屋建筑进行二次调查[4]。通过使用BIM技术进行检测，可直观展示建筑物状况，将其导入建筑物的模型后，可在改造的管理工作中直接使用，还可将模型融入智慧城市管理平台，提升建筑后期运营维护工作的效率，充分应用建筑物的检测成果。在布置较简单、明晰的建筑物改造工作中，可使用原来的设计图纸建立BIM模型，若设计图纸遗失，且测绘工作难度较大时，可根据现场情况使用3D扫描仪进行既有建筑物的点云图像，可分析建筑物的空间分布、结构变形、构件状况、构件损伤开裂等情况，将形成的三维模型导入BIM系统中，以供后期使用。3.2改造加固设计阶段的应用BIM技术具有可视化、具体化的表现优势，利用建筑物的三维模型，可使设计人员更了解工程的限制条件、结构形式、施工中的操作空间、构件的损伤情况、总体结构的力学性能等，使设计人员可根据建筑物的整体情况，制定较合理的设计方案，满足加固需求。BIM技术可通过三维动画展现建筑物的整体改造过程，充分展现建筑物在加固前、后存在的差异。结合建筑物检测鉴定阶段获得的数据，建立BIM模型，快速提取结构现有的信息数据，通过对比建筑物在加固改造前后的建筑功能、结构形式、关键节点强度、建筑物构造和力学性能等情况，对后期的加固效果进行预判，分析加固是否影响原本结构的稳定性，是否对建筑的功能造成影响，判断施工的合理性。利用BIM模型可以划定加固改造的可操作空间，防止在选定加固方案后，存在施工设备材料运输、安装等工作中与建筑原有的场地存在冲突，确保改造施工正常进行。使用增加辅助构件的方法对建筑物进行改造时，使用BIM技术可自动完成对不同构件间的碰撞检查工作，防止因设计、施工存在不合理等情况增加修改费用，可有效避免浪费的问题出现。在对建筑物局部进行拆除时，利用BIM模型可起到较好的指导作用，可帮助工作人员制定建筑完善、合理的拆除方案。3.3施工阶段BIM技术的应用（1）使用BIM技术进行现场的模拟施工，可在模型中对建筑既有结构进行叠加，对建筑原本的构件进行拆除，为施工提供足够的指导，避免建筑物原有结构出现损坏。（2）在使用BIM技术后，建筑物原有的信息模型可进行修改，在建筑物结构被改变后，BIM系统中的模型可同步更新，并对施工过程进行准确的管理，提升工程的施工效率、管理精确性。（3）利用BIM技术进行施工管理时，可实时进行建筑物质量、进度分析，并自动化计算工程的成本，系统能够以动画的形式完成可视化模拟、可视化管理，保证施工现场项目有足够的协同能力，充分优化现场的场地布局，结合工程施工的状况进行管理工作，提升管理效率。4BIM技术在既有建筑检测加固中的具体应用4.1基于BIM技术进行管线的优化建筑物的管线是实现建筑物各项功能的关键，在建筑物的加固工作中，需要对管线进行优化改造，并根据既有建筑物的管线情况制定改造方案。使用BIM模型可方便设计人员在虚拟环境下对建筑管道、配件等设施进行查看，专业的工程师可根据模型的位置、叠加情况调整施工方案，并完成硬碰撞、软碰撞的检测工作，保证施工的可行性。针对建筑的给排水、通风管道系统导出三维图，可进行碰撞检测，可分析工程施工中的条件限制，可明确楼板开洞位置，进行准确标记和剔凿，如果需要断筋，须根据要求进行处理。4.2基于BIM技术的节能改造部分既有建筑物因结构落后，相比新式建筑存在较多限制，建筑物会存在较高的能耗。在加固改造工作中，可通过科学合理的设计，确保改造后的节能水平，降低建筑的运行成本。依靠BIM技术具有的数据可重复性修改的特性、不同参数间联动驱动的特性，可对建筑物进行能耗建模分析，并构建可降低建筑物能耗的模型。使用revit建筑模型可根据构件的尺寸，确定建筑构件的强度，并对建筑物的通风空调系统进行分析，对耗能进行评估，帮助完成建筑物能耗方案的优化工作。系统可对建筑物的年度能耗进行判断，并针对不同月份的能量负荷进行分析。5结语综上所述，使用BIM技术开展建筑物的检测加固工作，可降低建筑物在施工过程中的事故发生率、图纸出错率，保证加固施工过程中各环节间的配合，避免设计问题，提升加固工作的效率。在进行改造加固施工后，其竣工后的BIM模型可应用在工程的管理工作中，在维护和设施管理中具有重要价值，有利于提升工程的生产效率。